Un grupo de inquilinas demanda por acoso inmobiliario al fondo buitre Urbe Enginova
El juzgado de instrucción 32 de Barcelona ha admitido a trámite la demanda colectiva presentada por el Sindicato de Alquiladoras y Col·lectiu Ronda en representación de las inquilinas de un bloque del barrio del Poble Sec de Barcelona contra el fondo buitre Urbe Enginova por acoso inmobiliario con la intención de expulsar a las vecinas del bloque.
Se trata de la segunda denuncia por acoso registrada en el Estado español (la primera se hizo en un bloque del barrio de Lavapiés de Madrid), después de meses de que las vecinas de la finca de la calle Concordia 41 de Barcelona sufrieran las estrategias y negligencias de la propiedad, perteneciente al fondo Urbe Enginova. Las inquilinos denuncian que compró la finca hace un año con el objetivo de expulsar a las vecinas, después de que el Ayuntamiento no ejerciera su derecho de tanteo y retracto de los pisos del bloque que forman parte de la bolsa de alquiler del Ayuntamiento de Barcelona.
Una de las últimas estrategias negligente de la propiedad fue dejar sin ascensor a las vecinas del blog durante casi dos meses, con la imposibilidad de que varias inquilinos con movilidad reducida, edad avanzada o discapacidad pudieran salir del piso. El abandono de los deberes legales de la propiedad respecto al mantenimiento y la limpieza del bloque era una de las maneras que tenía la propiedad para expulsar a las vecinas, a las que se añadía la no renovación de los contratos o incluso la contratación de una empresa de «desokupa» para intimidar al vecindario.
Estrategia deliberada de degradación y falta de mantenimiento de la finca
Cansadas de todo este acoso, 18 vecinas de la finca, representadas por Col·lectiu Ronda, el Sindicato de Alquiladoras y el Sindicato de barrio del Poble-sec decidieron interponer pide a finales de noviembre contra Arnau Vilaplana, administrador del fondo por lo que consideran “una estrategia deliberada de sedes” del edificio. Una estrategia que empezaron en el mes de febrero de 2025 cuando el fondo adquirió el edificio, momento en el que los vecinos y vecinas empezaron a sufrir las presiones intimidaciones como la recepción de comunicaciones según las cuales su contrato de alquiler no se renovaría (algunos de estos vecinos incluso ya han recibido las primeras demandas de desahucio) o la contratación de la empresa desokupa.
De los 14 pisos que forman parte de la finca, 11 tienen contrato vigente y cinco están en la bolsa de alquiler del Ayuntamiento de Barcelona. Uno de los pisos está vacío porque uno de los inquilinos abandonó la vivienda y dos contratos de alquiler han caducado. El Ayuntamiento no hizo ningún movimiento ni ofrecida por los pisos de su bolsa antes de que el fondo Urbe Eginova adquiriera la finca.
El caso Concordia pone de relieve la necesidad de tomar medidas que protejan a las inquilinas, como el decreto pendiente de aprobación de la prórroga obligatoria de tres años en los contratos de alquiler y la posibilidad de hacer reparaciones estructurales descontando el coste de los alquileres para evitar que se perpetúen prácticas que atentan contra los derechos y garantías básicas de las personas.