Neix Custòdia, el primer Banc de Sòls Comunitaris de Catalunya

Custòdia vol donar resposta a una de les principals dificultats que afronten els projectes col·lectius d’habitatge: l’accés al sòl. L’encariment dels terrenys i la concentració de la propietat en mans privades condicionen la viabilitat de moltes iniciatives, fins i tot quan disposen d’un grup impulsor consolidat i d’un projecte social, arquitectònic i econòmic ben definit i viable.

Davant d’aquesta realitat, el futur Banc de Sòls Comunitaris adquirirà, custodiarà i preservarà terrenys per posar-los al servei de projectes d’habitatge assequible i altres iniciatives socials, culturals o comunitàries. La previsió és que l’associació constituïda es transformi en el decurs de 2027 en una cooperativa capaç d’iniciar les primeres operacions.

Separar la propietat del sòl de la dels edificis

El funcionament de Custòdia s’inspira en els Community Land Trusts, un model amb una trajectòria consolidada en diversos països europeus i nord-americans que té, com a principal característica, la separació entre la propietat del sòl i la de les edificacions que s’hi construeixen.

El Banc podrà recuperar terrenys del mercat privat i mantenir-ne la titularitat de manera permanent, mentre que cooperatives i altres entitats hi desenvolupen els seus projectes mitjançant fórmules jurídiques que garanteixin l’estabilitat del projecte i la seva permanència en el temps sense necessitat d’adquirir la propietat del terreny on s’edifica. D’aquesta manera, el sòl deixa de dependre de les oscil·lacions del mercat immobiliari i queda protegit davant de futures operacions especulatives.

El projecte també vol articular instruments jurídics i financers que permetin captar recursos, establir aliances amb entitats de finances ètiques i facilitar la participació de les administracions públiques a través de la cessió o el cofinançament de sòl. Tot plegat s’haurà de sostenir sobre un model de governança col·lectiva, amb criteris transparents per incorporar terrenys i seleccionar els projectes que se’n puguin beneficiar.

Habitatge cooperatiu davant una crisi estructural

Custòdia apareix en un moment d’emergència habitacional definit per l’augment continuat dels preus, la insuficiència del parc públic i les dificultats creixents per accedir a un habitatge digne. En aquest context, l’habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús ha anat guanyant presència i sumant projectes arreu del territori com una formula per facilitar-ne l’accés del del vessant col·lectiu i comunitari.

En aquest model, la propietat dels habitatges es manté en mans de la cooperativa i les persones sòcies n’adquireixen el dret d’ús. Això permet evitar la venda individual dels immobles i mantenir-los fora del mercat especulatiu. Per tant, l’habitatge deixa de ser concebut com una mercaderia o una inversió i recupera la seva funció essencial: garantir un dret i satisfer una necessitat col·lectiva.

El Banc de Sòls Comunitaris pot contribuir a reforçar aquest ecosistema. Si l’habitatge cooperatiu permet blindar col·lectivament els edificis, Custòdia pretén estendre aquesta protecció al terreny sobre el qual s’aixequen. És una eina pensada per preservar l’assequibilitat a llarg termini i evitar que l’esforç comunitari d’avui acabi incorporat al mercat privat en el futur.

El compromís de Col·lectiu Ronda amb el dret a l’habitatge

L’adhesió de Col·lectiu Ronda a Custòdia dona continuïtat al compromís de la cooperativa amb la defensa del dret a l’habitatge. Des de fa anys, l’àrea d’Economia Social de la nostra cooperativa acompanya i assessora projectes d’habitatge cooperatiu en qüestions jurídiques, societàries i organitzatives, contribuint a consolidar models democràtics, participatius i sense ànim de lucre que esdevinguin alternatives sòlides a un mercat que, lluny de garantir el dret a l’habitatge, dificulta enormement la satisfacció d’una necessitat tan bàsica com és la de disposar d’un espai digne on habitar.

Un compromís que no es limita a la cerca de solucions col·lectives i comunitàries a la crisi de l’habitatge sinó que també abasta altres cares de la mateixa moneda com ho és, per exemple, la defensa de les persones arrendatàries davant pujades abusives, desnonaments i pràctiques fraudulentes imposades per grans tenidors i fons d’inversió. Són expressions diferents d’una mateixa voluntat: protegir l’habitatge de les dinàmiques especulatives i situar els drets de les persones i les comunitats per davant dels interessos del mercat.

• Marina Berga “L’habitatge cooperatiu és una alternativa per viure de manera digna”. Llegeix a Crític una entrevista amb la nostra companya Marina Berga, advocada experta en Dret Cooperatiu