Defectes de construcció
Reclama la reparació o una indemnització pels defectes de construcció
Reclamem pels danys i defectes constructius que afecten habitatges, locals i edificis
El procés d’edificació implica la intervenció de diversos professionals i agents -promotor, constructor, arquitecte i arquitecte tècnic, entre d’altres- i qualsevol error en el projecte, en l’execució, en la direcció i en el control de l’obra o en la coordinació entre els agents intervinents pot provocar danys o defectes constructius.
La normativa permet exigir responsabilitats als promotors i la resta d'agents intervinents en el procés d'edificació, o les seves companyies asseguradores, amb l’objectiu d’obtenir la reparació dels defectes o la indemnització que correspongui per les deficiències que puguin afectar la construcció.
Demana la compensació que et correspon
El nostre equip tècnic de dret immobiliari et pot ajudar a reclamar i exigir responsabilitats als diferents agents.
Quan es poden reclamar defectes de construcció?
Es poden reclamar defectes de construcció que apareguin en elements privatius o comuns d'un habitatge, local o en qualsevol tipus d'edificació derivats d’una execució deficient, d’un projecte incorrecte, de materials inadequats o d’incompliments contractuals.
- Humitats, filtracions i problemes d’estanqueïtat.
- Esquerdes, fissures o patologies estructurals.
- Defectes d’aïllament tèrmic o acústic.
- Problemes en instal·lacions elèctriques, d’aigua, climatització o sanejament.
- Acabats deficients o execució incorrecta.
- Incompliments de la memòria de qualitats.
- Retards, desviacions o obres no executades d'acord amb el contracte.
Qui pot reclamar?
- La persona compradora d'un immoble nou o un comprador posterior.
- La comunitat de propietaris.
A qui es pot reclamar?
Es pot estudiar la responsabilitat de diferents agents segons el cas:
- Empresa promotora i venedora.
- Constructora.
- Arquitecte o direcció facultativa.
- Arquitecte tècnic o direcció d’execució.
- Asseguradora dels agents intervinents en l'edificació
Què podem aconseguir?
- La reparació dels defectes.
- Una indemnització equivalent al cost de la reparació.
- Danys derivats com ara despeses derivades del reallotjament, pèrdua d’ús, danys en mobiliari o altres perjudicis.
Quins són els terminis per reclamar?
- El constructor respon durant 1 any per defectes d'acabat.
- Tots els agents responen durant el termini de 3 anys per defectes d'habitabilitat.
- Tots els agents responen durant el termini de 10 anys que afecten per defectes que afecten la seguretat estructural de l'edifici.
Les accions per exigir responsabilitats a l'arquitecte, arquitecte tècnic o constructor prescriuen en el termini de 2 anys des del moment en què apareix el defecte constructiu.
L'acció per exigir responsabilitat contractual a l'empresa promotora prescriu en el termini de 10 anys a Catalunya.
Demana una compensació als responsables
Estudiarem el teu cas de manera individualitzada i buscarem la millor manera per obtenir la reparació o compensació corresponent pels danys patits
Com treballem la reclamació a Col·lectiu Ronda?
- Primera anàlisi jurídica del cas
Revisem el contracte, escriptura, projecte, memòria de qualitats, factures, comunicacions, fotografies i resta de la documentació disponible.
- Valoració tècnica dels defectes
Quan és necessari, coordinem la intervenció de pèrits o tècnics especialitzats per acreditar l’origen, abast i el cost de reparació dels danys.
- Identificació dels responsables
Determinem si la reclamació s’ha d’adreçar contra el promotor, constructor, arquitectes, asseguradora o altres agents.
- Reclamació extrajudicial
Preparem una reclamació formal per deixar constància dels defectes constructius, intentar una solució negociada i, quan legalment sigui possible, interrompre la prescripció o suspendre la caducitat de les accions. Aquesta actuació també pot servir per complir el requisit de negociació prèvia exigible abans d’interposar determinades demandes civils
- Reclamació judicial, si cal
Si no hi ha resposta adequada o la part responsable rebutja assumir la reparació o indemnització, preparem la demanda judicial corresponent.
PREGUNTES FREQÜENTS
Quant temps tinc per reclamar defectes de construcció?
Depèn del tipus de defecte i de la via jurídica aplicable. En edificació, la LOE estableix terminis de garantia d’1, 3 o 10 anys segons si es tracta de defectes d’acabat, problemes d’habitabilitat o danys estructurals. El termini de prescripció és de dos anys, o de 10 anys si es tracta de reclamar la responsabilitat contractual de l'empresa promotora i venedora de l'obra.
Puc reclamar si he comprat un habitatge de segona mà?
Sí. El posterior adquirent pot reclamar pels defectes constructius, sempre que estigui dins els terminis de garantia i prescripció.
Necessito un informe pericial?
Si, l’informe tècnic és fonamental per acreditar l’existència del defecte, el seu origen, la gravetat del dany i el cost de reparació.
Es pot reclamar sense anar a judici?
Sí, abans d'iniciar la reclamació la llei obliga a acudir a un mitjà adequat de solució de controvèrsies (MASC). Si la part responsable no respon o rebutja assumir la reparació o indemnització, es pot valorar la via judicial.
Mira el nostre blog de dret immobiliari
Si encara tens dubtes tenim un blog on anem explicant qüestions i novetats relacionades amb el dret immobiliari i patrimonial, des dels defectes de construcció fins a qualsevol aspecte de propietat, arrendament d'immobles o la formalització de contractes.
Perquè l’habitatge és un dret. I cal que el defensem.