Recuperar los gastos de constitución de la hipoteca


Colectivo Ronda y ASUFIN colaborarán para presentar demandas conjuntas para lograr la devolución de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, gestoría, registro y tasación) y los importes correspondientes a la comisión de apertura a raíz de la sentencia del TJUE que abre la puerta a reclamar este importes.

Colectivo Ronda colaborará con ASUFIN, Asociación de Usuarios Financieros, para tramitar las demandas de todas las personas que se asocien a la entidad y quieran reclamar judicialmente la devolución de los gastos de constitución de su hipoteca y el importe que abonaron en concepto de comisión de apertura.

Con el fin de unirse a estas demandas, deben ponerse en contacto con ASUFIN a través del correo gastos-hipoteca@asufin.com o visitando su página web www.asufin.com. El coste de asociarse es de 10 € al año.

Adicionalmente, ponemos gratuitamente a su disposición un formulario que puede descargarse para presentar ante la entidad la preceptiva reclamación extrajudicial. En caso de que presente esta demanda y no obtenga respuesta o el banco se niegue a atender su petición, podrá acudir a la vida judicial y presentar la correspondiente demanda

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) ha vuelto a salir en defensa de los usuarios de banca corrigiendo el criterio del Tribunal Supremo español. En una importante sentencia dictada el pasado 16 de julio, el tribunal con sede en Luxemburgo determina que es posible reclamar la devolución de los importes abonados en concepto de constitución de la hipoteca (notaría, gestoría, registro y tasación). La resolución no sólo aborda esta importante cuestión sino que también se pronuncia sobre la validez de la cláusula de apertura (que deviene reclamable, según el TJUE) y la imposición de las costas procesales, ambas cuestiones igualmente trascendentes y sobre las que el Alto Tribunal europeo ha resuelto de forma favorable a los consumidores, al contrario de lo que antes había hecho el Tribunal Supremo (TS).

Si la cláusula es abusiva, la devolución no se puede minorar

En esencia y de forma muy resumida, la sentencia del TJUE dice que si una cláusula es declarada abusiva por parte de un tribunal nacional, ésta debe ser considerada nula y debe ser suprimida del contrato, compensado los gastos que haya podido generar. De hecho, lo mismo que el TJUE ha repetido de forma reiterada en otros conflictos referentes a las hipotecas suscritas en España como, por ejemplo, la polémica cláusula suelo.

Por tanto, si el TJUE ya lo había dicho antes, ¿dónde reside la novedad? Pues la novedad es que la sentencia del TJUE contradice el criterio del Tribunal Supremo español que, hasta la fecha, era el que el resto de tribunales estaban obligados a seguir.

El Tribunal Supremo había sentenciado en 2015 que los gastos de constitución de la hipoteca podían ser declaradas abusivas pero que, incluso en este caso, la obligación de abonarlas se repartía al 50% entre el propio cliente y la entidad. Además, el TS excluía de la posibilidad de reclamar por abusividad las cláusulas referentes a la imposición de una comisión de apertura y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, según su criterio, era responsabilidad exclusiva del clientes.

También se puede reclamar por la comisión de apertura

De gran relevancia para los consumidores es el hecho de que el TJUE también contradice al Tribunal Supremo en lo referente a la denominada comisión de apertura. En sentido contrario al TS, el tribunal europeo considera que esta cláusula (que habitualmente supone un encarecimiento de entre el 0,5% y el 3% del importe de la hipoteca) está sujeta a la posibilidad del control de transparencia por parte los tribunales nacionales que deberán comprobar, entre otras cuestiones, si la información facilitada por parte de la entidad era clara y suficiente o si este importe se corresponde y se justifica con un servicio efectivamente prestado por el banco. Un extremo éste que, según nuestra experiencia, en pocas ocasiones se cumple.

Por lo tanto, estos remarcables importes -recordemos, entre un 0,5% y un 3% del importe total de la hipoteca- ahora también pueden ser reclamados cuando un tribunal aprecie la abusividad de la cláusula por no estar justificado el coste.

Giro radical a la situación

Durante años, la posición adoptada por el Tribunal Supremo hacía profundamente complicado reclamar para conseguir la devolución del importe de los gastos de constitución, pues las limitaciones impuestas por el Alto Tribunal ejercían un lógico efecto disuasorio sobre los clientes afectados. Ahora, sin embargo, la sentencia del TJUE allana el camino para este tipo de reclamaciones. Una notable diferencia a la que cabe sumar el hecho relevante que a partir de esta sentencia también tenemos ocasión de conseguir la devolución de los importes de la comisión de apertura, que pueden llegar a ser de una cuantía importante.

Como señalábamos al principio, nuestra cooperativa colaborará con ASUFIN para que todas las personas que lo deseen y se dirijan a la propia ASUFIN puedan instar la devolución de estos importes indebidamente abonados.

Le recordamos que para tramitar esta reclamación judicial, puede ponerse en contacto con ASUFIN a través de esta cuenta de correo gastos-hipoteca@asufin.com o visitando su página web www.asufin.com

Colectivo Ronda colaborará con ASUFIN, Asociación de Usuarios Financieros, para tramitar las demandas de todas las personas que se asocien a la entidad y quieran reclamar judicialmente la devolución de los gastos de constitución de su hipoteca y el importe que abonaron en concepto de comisión de apertura.

Con el fin de unirse a estas demandas, deben ponerse en contacto con ASUFIN a través del correo gastos-hipoteca@asufin.com o visitando su página web www.asufin.com. El coste de asociarse es de 10 € al año.

Adicionalmente, ponemos gratuitamente a su disposición un formulario que puede descargarse para presentar ante la entidad la preceptiva reclamación extrajudicial. En caso de que presente esta demanda y no obtenga respuesta o el banco se niegue a atender su petición, podrá acudir a la vida judicial y presentar la correspondiente demanda

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) ha vuelto a salir en defensa de los usuarios de banca corrigiendo el criterio del Tribunal Supremo español. En una importante sentencia dictada el pasado 16 de julio, el tribunal con sede en Luxemburgo determina que es posible reclamar la devolución de los importes abonados en concepto de constitución de la hipoteca (notaría, gestoría, registro y tasación). La resolución no sólo aborda esta importante cuestión sino que también se pronuncia sobre la validez de la cláusula de apertura (que deviene reclamable, según el TJUE) y la imposición de las costas procesales, ambas cuestiones igualmente trascendentes y sobre las que el Alto Tribunal europeo ha resuelto de forma favorable a los consumidores, al contrario de lo que antes había hecho el Tribunal Supremo (TS).

Si la cláusula es abusiva, la devolución no se puede minorar

En esencia y de forma muy resumida, la sentencia del TJUE dice que si una cláusula es declarada abusiva por parte de un tribunal nacional, ésta debe ser considerada nula y debe ser suprimida del contrato, compensado los gastos que haya podido generar. De hecho, lo mismo que el TJUE ha repetido de forma reiterada en otros conflictos referentes a las hipotecas suscritas en España como, por ejemplo, la polémica cláusula suelo.

Por tanto, si el TJUE ya lo había dicho antes, ¿dónde reside la novedad? Pues la novedad es que la sentencia del TJUE contradice el criterio del Tribunal Supremo español que, hasta la fecha, era el que el resto de tribunales estaban obligados a seguir.

El Tribunal Supremo había sentenciado en 2015 que los gastos de constitución de la hipoteca podían ser declaradas abusivas pero que, incluso en este caso, la obligación de abonarlas se repartía al 50% entre el propio cliente y la entidad. Además, el TS excluía de la posibilidad de reclamar por abusividad las cláusulas referentes a la imposición de una comisión de apertura y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, según su criterio, era responsabilidad exclusiva del clientes.

También se puede reclamar por la comisión de apertura

De gran relevancia para los consumidores es el hecho de que el TJUE también contradice al Tribunal Supremo en lo referente a la denominada comisión de apertura. En sentido contrario al TS, el tribunal europeo considera que esta cláusula (que habitualmente supone un encarecimiento de entre el 0,5% y el 3% del importe de la hipoteca) está sujeta a la posibilidad del control de transparencia por parte los tribunales nacionales que deberán comprobar, entre otras cuestiones, si la información facilitada por parte de la entidad era clara y suficiente o si este importe se corresponde y se justifica con un servicio efectivamente prestado por el banco. Un extremo éste que, según nuestra experiencia, en pocas ocasiones se cumple.

Por lo tanto, estos remarcables importes -recordemos, entre un 0,5% y un 3% del importe total de la hipoteca- ahora también pueden ser reclamados cuando un tribunal aprecie la abusividad de la cláusula por no estar justificado el coste.

Giro radical a la situación

Durante años, la posición adoptada por el Tribunal Supremo hacía profundamente complicado reclamar para conseguir la devolución del importe de los gastos de constitución, pues las limitaciones impuestas por el Alto Tribunal ejercían un lógico efecto disuasorio sobre los clientes afectados. Ahora, sin embargo, la sentencia del TJUE allana el camino para este tipo de reclamaciones. Una notable diferencia a la que cabe sumar el hecho relevante que a partir de esta sentencia también tenemos ocasión de conseguir la devolución de los importes de la comisión de apertura, que pueden llegar a ser de una cuantía importante.

Como señalábamos al principio, nuestra cooperativa colaborará con ASUFIN para que todas las personas que lo deseen y se dirijan a la propia ASUFIN puedan instar la devolución de estos importes indebidamente abonados.

Le recordamos que para tramitar esta reclamación judicial, puede ponerse en contacto con ASUFIN a través de esta cuenta de correo gastos-hipoteca@asufin.com o visitando su página web www.asufin.com