El Jutjat de primera instància nº39 de Barcelona va condemnar el passat mes de setembre a una promotora i venedora a indemnitzar amb 8.836 euros a cadascun dels propietaris d’un edifici de l’Hospitalet de Llobregat per la venda d’unes places de pàrquing que presentaven dificultats d'ús per les seves dimensions i per l'existència d'obstacles en el seu perímetre.
La lletrada de la part demandant, l’ advocada i sòcia del Col·lectiu Ronda Montse Serrano considera que l'argument de la promotora consistent en que les places complien la normativa municipal en quant a les seves dimensions no ha estat acceptat per la Jutge, atès que s'ha pogut demostrar que va incomplir el contracte venent unes places que no podien ser utilitzades amb normalitat, i aquest fet és indemnitzable.
Venda dels pisos amb les places de pàrquing annexes
L’any 2012 es van vendre a l’ Hospitalet de Llobregat uns pisos de protecció oficial als quals s’annexaven unes places de pàrquing al soterrani de l’edifici per 26.836 euros/plaça.
Quan es van començar a utilitzar les places de pàrquing es va comprovar que no eren aptes per a ser utilitzades amb normalitat per la ubicació dels pilars. Segons l'informe de l'arquitecte, en l'execució de l'obra es van haver de reforçar una part dels pilars del soterrani i per això algunes d'aquestes places tenen una dimensió inferior.
Aquest reforçament va provocar posteriorment que l’aparcament d’un vehicle de dimensions normals no es pogués fer amb normalitat. El president de la comunitat de propietaris, l'administrador i diversos membres de la comissió d’obres van ser testimonis de les dificultats que representa l'ús de les places i de com el conductor ha de sortir per la porta de l'acompanyant o com s'ha d'aparcar-se en punt mort per poder moure el vehicle.
Les places compleixen les dimensions mínimes contingudes en l'Ordenança Municipal d'Aparcament de l'Ajuntament de l'Hospitalet
Formalment totes aquestes places compleixen les dimensions mínimes contingudes en l'Ordenança Municipal d'Aparcament de l'Ajuntament de l'Hospitalet de 17 de desembre de 1998. No obstant, i si bé aquestes places compleixen la normativa i han obtingut la corresponent llicència municipal, tenen obstacles que impedeixen una correcta funcionalitat de la plaça per l'escàs espai que tenen per a l'accés dels usuaris.
Acció de responsabilitat per incompliment contractual
Davant d’aquesta situació, els veïns exerceixen una acció de responsabilitat per incompliment contractual (art. 1.101 del Codi Civil) contra la promotora i venedora al considerar que les places de pàrquing no poden ser utilitzades de forma útil i normal.
La part demandada reconeix al seu escrit de contestació que la llicència de primera ocupació del pàrquing la van obtenir el 3 de Desembre de 2014. El que significa que els propietaris no havien pogut accedir amb els seus cotxes al pàrquing per comprovar la maniobrabilitat d'aquestes places; formalitzant l'escriptura pública d'adquisició de la plaça de pàrquing sense conèixer la utilitat efectiva de la plaça.
La jurisprudència al costat dels afectats
A la sentència es fa referència a diverses resolucions anteriors que donen la raó als afectats en casos molt similars. Entre aquestes, la sentència del Tribunal Suprem de 16 de març relativa a places d’aparcament assenyala que “és essencial l'adequació de les places a la finalitat que tenen i per la qual es van adquirir [...] comprenent tant les dimensions necessàries per a fer-les aptes per a l’aparcament d'automòbils d'ús ordinari, com els elements superficials accessoris que permetin les maniobres adequades i suficients dels mateixos dins de les places” . Considerant, la sentència, que “hi ha incompliment contractual quan l'espai no s'ajusta en dimensions i accessos a l’ús pel que es preveu negocialment”
En el mateix sentit, la sentència del Jutjat de Primera Instància nº39 de Barcelona de 18 de abril de 2011 diu que "resulta irrellevant si l’aparcament compleix o no la normativa, ja que no es tracta de revisar la legalitat sinó, des d’una òptica civil, el que resulta important és l’adequació de la plaça a la seva finalitat per determinar si la venedora ha donat compliment a la prestació a la que venia obligada en virtut del contracte”
El Jutjat de Primera Instància nº 39 de Barcelona dona la raó als compradors
El Jutjat de primera instància nº 39 de Barcelona estima la demanda interposada pels veïns contra la promotora i venedora, i condemna a aquesta al pagament de 8.836 euros per cadascuna de les places de pàrquing que han estat objecte d’aquesta demanda i de les que son titulars els actors.
