Col·lectiu Ronda
|

Inici Departaments Jurídic Social Recursos Notícies Clàusules sòl, el botí

banca
Clàusules sòl, el botí
Aquesta setmana, diversos mitjans de comunicació es feien ressò d'una espectacular xifra: el sector financer guanyarà 6000 milions d'euros durant l'any 2013 gràcies a les 'clàusules sòl' de les hipoteques, malgrat les diverses sentències que consideren la seva inclusió una pràctica abusiva.
 
 
En aquests moments, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) té sobre la taula, pendent encara de resolució, l'espinós assumpte de la inclusió de clàusules abusives a les hipoteques signades a l'Estat espanyol, incloent-hi les anomenades clàusules sòl.
 

Què són?

El tipus d'interès en més del 95% dels crèdits hipotecaris en vigor es calcula prenent un índex de referència (usualment, l'Euribor) i afegint-hi el diferencial que hagi estat acordat. Les hipoteques que inclouen una clàusula sòl, però, funcionen de forma diferent, doncs queda establert un tipus d'interès mínim que el titular de la hipoteca estarà obligat apagar encara que la combinació abans esmentada donés com a resultat un interès menor al de la clàusula sòl. O el que és el mateix, l'entitat financera s'assegura uns ingressos mínims en cas que l'evolució de l'índex de referència no jugui a favor dels seus beneficis.
Es tracta, doncs, d'una clàusula ideada exclusivament per protegir els interessos de les entitats financeres sense oferir cap mena de contraprestació als hipotecats/des. Una actuació manifestament injusta que, en situacions com l'actual, amb l'Euribor encadenant continus descensos, ha impedit que milions d'hipoteques veiessin reduït l'import de les seves quotes mensuals.

 

Són legals les clàusules sòl?

El Tribunal Suprem encara no s'ha pronunciat al respecte i, per tant, no existeix jurisprudència ferma. El que si hi ha, però, són nombroses sentències de jutjats de tot l'Estat i Audiències Provincials que han fallat contra la inclusió de clàusules sòl a les hipoteques, considerant-ho una pràctica abusiva per part de les entitats financeres. A hores d'ara, es pot dir que el criteri majoritàriament aplicat pels tribunals espanyols ha estat netament favorable als interessos de les persones afectades, declarant la nul·litat de la clàusula i obligant bancs i caixes a retornar els diners percebuts de forma fraudulenta.

 

Què pensa Europa d'aquestes clàusules?

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha de resoldre les qüestions prejudicials adreçades a aquest tribunal europeu per diferents jutges espanyols que es plantejaven si la normativa estatal que els impedeix aturar processos de desnonament malgrat haver detectat la presència de clàusules abusives en el contracte hipotecari s'ajusta al dret comunitari. De moment, no hi ha resolució, però sí s'ha donat a conèixer el dictamen previ de l'advocada general del TJUE. Segons la seva opinió, la llei hipotecària espanyola vulnera en aquest punt la normativa europea de protecció dels consumidors. Cal tenir present que les resolucions finals del TJUE coincideixen en més d'un 80% dels casos amb les conclusions del dictamen que els adreça l'advocada general.

 

Què podem fer si som afectats/des?

Malgrat el fet que encara no coneixem quin serà el pronunciament definitiu del Tribunal Suprem respecte les abusives clàusules sòl, des del Col·lectiu Ronda considerem que hi ha suficients antecedents judicials com per a poder afirmar, amb tot realisme, que en cas de reclamació, les possibilitats d'obtenir una resolució favorable als nostres interessos són elevades.
Creiem, doncs, que és hora de recórrer als tribunals per deixar de patir els greuges que provoquen el manteniment, per part de les entitats financeres, d'un tipus d'interès a les nostres hipoteques exageradament alt. Especialment ara, quan són centenars de milers de famílies les que han perdut la seva casa per no poder fer front a uns pagaments que, en molts casos (es calcula que encara hi ha 3 milions d'hipoteques en vigor amb clàusules sòl), han estat objecte de reprovació per part dels tribunals.

 
 
Enllaç curt: http://bit.ly/T9p3gq
 
 
Enllaços relacionats:
 
 
 
Compartiex aquesta informació!
 
 
 
Clàusules sòl, què podem fer?

Klomiz [CC] flickr.com

Comentaris
Si vols fer un comentari, hauries de registrar-te.
C.R. BARCELONA
(08010) Trafalgar, 50
Tel. 93-2682199
Fax 93-2681230
Certificat d'accesibilitat